Ａが所有する甲家屋につき、Ｂが賃借人として居住していたところ、甲家屋の2階部分の外壁が突然崩落して、付近を通行していたＣが負傷した。甲家屋の外壁の設置または管理に瑕疵があった場合、民法の規定に照らし、誰がＣに対して損害賠償責任を負うことになるか。必要に応じて場合分けをしながら、40字程度で記述しなさい。
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解説
💡 工作物責任は、占有者が一次的に負い（注意を尽くせば免責）、そのときは所有者が二次的に無過失で負う。
建物の外壁が崩れて通行人がけがをした場合の、土地の工作物責任の負い手を問う。占有者がまず責任を負い、免責されたときに所有者が負う、という民法第717条第1項の二段構えが論点である。
要点1 占有者Bが第一に責任を負う 建物は土地の工作物であり、その設置又は保存の瑕疵で他人に損害が生じたときは、まず工作物の占有者が賠償責任を負う（民法第717条第1項本文）。甲家屋に住んでいる賃借人Bが占有者に当たる。
要点2 Bが必要な注意をしたときは免責 占有者は、損害の発生を防止するのに必要な注意をしたことを示せば責任を免れる（民法第717条第1項ただし書）。占有者の責任は過失の立証責任が転換された中間責任である。
要点3 その場合は所有者Aが責任を負う 占有者が免責されたときは、所有者が損害を賠償しなければならない（民法第717条第1項ただし書）。所有者には免責の規定がなく、無過失責任とされる。したがって甲家屋の所有者Aが負うことになる。
書き方 「原則として占有者Bが負う→Bが損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは→所有者Aが負う」と、場合分けを1文に入れて40字程度にする。AとBが連帯して負うと書く誤り、所有者Aを先に書いて順序を逆にする誤り、免責の条件（必要な注意）を抜かす書き方は失点になりやすい。
センターが公表した正解例：甲の占有者Bが責任を負い、Bが損害発生防止のために必要な注意をしたときは所有者Aが負う。(44字)